Tout savoir sur le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE)

Mis à jour le 14 décembre 2023

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Tout savoir sur le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE)

Mis à jour le 14 décembre 2023

Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) a connu des évolutions en 2021, ses critères se renforcent en 2025. Plus lisible, plus fiable et plus complet, il s’applique aux biens individuels comme aux logements collectifs ou aux meublés de tourisme. Obligatoire et opposable, il est une référence en matière de transition énergétique et de qualité d’habitat. Tour d’horizon de son périmètre.

Nouveau DPE : que retenir ?

Occupant une place cruciale dans le secteur immobilier et, plus largement, dans les enjeux de transition énergétique, le DPE connaît de nouvelles évolutions en 2025. Zoom sur l’essentiel des mesures adoptées :

Au 1^er janvier 2025, le DPE collectif devient obligatoire pour les immeubles entre 50 et 200 lots
Tous les DPE réalisés avant juillet 2021 deviennent obsolètes
Le DPE devient obligatoire pour les meublés de tourisme
Les meublés de tourisme (nouveaux et existants) deviennent progressivement interdits à la location en 2025, 2028 et 2034 pour les classes E, F et G.

Pourquoi un nouveau DPE ?

Instauré en 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document remis lors de la vente d’un bien immobilier ou d’une location par le propriétaire-bailleur. Le DPE classe les logements dans différentes catégories, de A à G, selon leurs performances en matière de consommation énergétique. Le DPE qui était jusqu’à présent remis à titre indicatif est désormais opposable juridiquement, comme tout autre diagnostic immobilier (diagnostic amiante par exemple). Cela signifie qu’un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le propriétaire-bailleur ou le diagnostiqueur si le DPE apparaît erroné. Cette règle fonctionne pour tous les nouveaux DPE qui auront été réalisés à partir du 30 juin 2021.

Avec la réforme du DPE, le gouvernement entend poursuivre ses efforts pour accélérer la suppression des 4,8 millions de passoires énergétiques identifiées et encourager les rénovations de logements anciens. L’évolution du DPE s’inscrit dans le cadre du projet de loi Climat et résilience présenté par le Gouvernement qui a fixé l’interdiction au 1^er janvier 2028 la location des passoires thermiques, c’est-à-dire les habitations classées G ou H selon le DPE.

La refonte du DPE vise à en faire un outil pratique et efficace pour les particuliers. Le DPE intégrera désormais les recommandations du diagnostiqueur pour rénover le logement (ce dernier fournira une estimation chiffrée). À partir du 1^erjanvier 2022, les annonces immobilières et les actes de vente indiquent également les étiquettes énergétiques avec l’estimation de la consommation d’énergie les travaux de rénovation énergétique à effectuer pour le propriétaire-bailleur s’il s’agit d’une passoire thermique.

Comment est calculé le DPE ?

Le nouveau diagnostic de performance énergétique DPE est basé sur une méthode de calcul intégrant dorénavant les émissions de gaz à effet de serre en plus de la consommation d’énergie primaire. Le diagnostic de performance énergétique gagne aussi en fiabilité puisque jusqu’à présent, différentes méthodes de calcul de DPE cohabitaient. Il permet aussi d’en finir avec les trop nombreux « DPE vierges ».

Le DPE est basé sur la méthode de calcul dite 3 CL-DPE, celle-ci intègre les spécificités du logement (matériaux, isolation, baies vitrées et fenêtres…). Le DPE prend aussi en compte la localisation du bien, le département et l’altitude, mais seulement les logements avec les étiquettes E, F et G sont concernés.

Le tarif du nouveau DPE selon l’Agence de la transition écologique (ADEME) devrait être compris entre 100 € (pour un studio) et 300 € (pour une maison de 5 pièces).

Une nouvelle étiquette plus claire

Le DPE mis en place le 1er juillet bénéficie d’un nouveau design plus facile à comprendre. La classe énergétique du logement est toujours représentée par une lettre de A à G.
Cette lettre témoigne du niveau de performance énergétique, de « très performant » à « passoire énergétique », ainsi que la consommation primaire et l’émission de gaz à effet de serre.

diagnostic-performance-energetique

En complément est proposée une estimation des coûts annuels d’énergie du logement. Ces coûts sont estimés selon les caractéristiques de l’habitation et dans le cas d’une utilisation standard (chauffage, eau chaude…). Le DPE comprend un schéma du logement (maison ou appartement) présentant les pourcentages de déperditions de chaleur, la performance de l’isolation, le confort d’été, la production d’énergie renouvelable, etc.

En 2025, les passoires thermiques affichant une étiquette G sont interdites à la location. Actée par la loi Climat et Résilience, cette interdiction concerne les logements énergivores les plus mal notés du diagnostic, selon les échéances suivantes :

- 2023 : les DPE G+ ;
- 2025 : les DPE G ;
- 2028 : les DPE F ;
- 2034 : les DPE E.

Tous ces éléments sont accompagnés d’indications et de conseils sur la façon d’entretenir ses équipements et pour réduire sa consommation d’énergie. Le DPE propose enfin des travaux « essentiels » ou « à envisager » (avec leur montant chiffré) afin de réaliser des économies d’énergie dans son habitation.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?

Selon le décret du 17 décembre 2020, les DPE réalisés depuis le 1^erjuillet 2021 ont une durée de validité de 10 ans. Cette nouvelle réglementation a rendu caduques certains diagnostics de performance énergétique :

Les DPE effectués entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022.
Les DPE réalisés entre le 1^erjanvier 2018 et le 30 juin 2021 sont caduques depuis le 31 décembre 2024.

Si vous êtes dans cette situation, votre diagnostic devra faire l’objet d’une nouvelle évaluation afin de vous conformer à la législation. En effet, l’acheteur ou le locataire risque en effet de vouloir disposer d’un diagnostic réalisé selon la nouvelle réglementation de juillet 2021. Désormais, les calculs ne se basent pas sur la consommation ou les factures énergétiques du foyer. La méthode est plus fiable et s’appuie sur sur le bâti, l’isolation et les équipements comme le chauffage et la ventilation pour estimer la performance du logement. Cela vous permet d’avoir une vision au plus juste de la performance de votre logement.