Investir en loi Pinel à Paris en 2024
10 665 €, c’est désormais le prix au mètre carré médian dans la capitale. Si les prix ont légèrement baissé – moins 2 % sur un an –, la demande locative est toujours supérieure à l’offre et investir à Paris reste une belle opportunité. Quels quartiers se révèlent les plus intéressants pour faire un investissement locatif ? Quels avantages vous offrent un investissement en loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 ?
Investir à Paris : un marché sûr et rentable
Pourquoi investir à Paris ?
Capitale économique, capitale de la gastronomie, symbole du chic et de la mode, haut lieu de l’art et de la culture, Paris est une métropole cosmopolite qui rayonne à travers le globe. Principal port fluvial et premier centre financier, commercial, industriel et touristique du pays, Paris abrite la plus grande aire urbaine de France, en superficie comme en population.
Sa position stratégique au cœur de l’Europe, son effervescence permanente, son dynamisme économique en font une ville attractive aussi bien pour les entreprises que les jeunes actifs et les touristes. Cette attractivité fait du marché immobilier parisien l’un des plus sûrs du pays. La demande locative y est très forte et le pourcentage de locataires élevé. 61 % des habitants sont locataires à Paris en moyenne, mais plusieurs arrondissements, comme le 20e, présentent des chiffres très supérieurs. De plus, avec l’augmentation continue des prix, en investissant à Paris, vous avez l’assurance de profiter de belles plus-values à la revente de votre bien immobilier.
Le Pinel à Paris, quels avantages ?
Le Pinel est la solution idéale pour qui souhaite se doter d’un patrimoine immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux. Ce dispositif d’investissement locatif – qui prend fin le 31 décembre 2024 – est également particulièrement intéressant pour préparer sa retraite, les loyers versés par le locataire vous assurent une rente mensuelle. De plus, contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet de louer son bien à ses ascendants ou descendants.
Afin de profiter du dispositif Pinel à Paris, le logement sur lequel vous réalisez un investissement locatif doit être neuf et bénéficier des dernières normes thermiques, RT 2012. Il est impératif que l’habitation louée soit un logement nouvellement construit, un logement en VEFA, un logement ancien refait à neuf ou un local transformé en habitation. Le logement doit être habité au titre de résidence principale par le locataire et être loué au maximum un an après la date d’achèvement des travaux.
En choisissant de réaliser un investissement locatif pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez réduire votre impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du logement (dans la limite de 300 000 € ou 5 500 € par mètre carré et par opération immobilière).
En cas de manquement, vous êtes susceptible de perdre les bénéfices fiscaux du Pinel.
Quels sont les plafonds du Pinel à Paris ?
Le dispositif Pinel ne s’applique que dans certaines zones géographiques. Paris se situe en zone A bis, cela veut dire que les investisseurs locatifs peuvent profiter du Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 et seulement s’ils respectent les conditions requises. Grâce au Pinel, en louant un logement pendant une période définie (6, 9 ou 12 ans) vous obtenez une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 42 000 €.
En contrepartie, il est impératif de ne pas dépasser le plafond de loyer par mètre carré qui est aujourd’hui de 18,89 € / m² en zone A bis.
Un loyer en Pinel à Paris se calcule de la façon suivante :
Il faut appliquer un coefficient multiplicateur qui correspond à la formule 0,7 + 19/S (S étant la surface du logement).
Exemple, pour un T2 de 50 m² acheté 480 000 € dans le 11e arrondissement.
{18,89 € x (0,7 +19/50 m²)} x 50 m² = 1 020,06 €
Le locataire doit quant à lui respecter des plafonds de ressources.
Tableau des plafonds de ressources pour les locataires en Pinel
| Composition du foyer locataire |
Zone A bis |
|---|---|
| Personne seule |
43 475 € |
| Couple |
64 976 € |
| Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge |
78 104 € |
| Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge |
93 556 € |
| Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge |
110 753 € |
| Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge |
124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 13 886 € |
Quels sont les arrondissements à privilégier pour un investissement locatif ?
Si les prix à Paris demeurent très élevés, 10000€/m² en moyenne pour rappel, plusieurs arrondissements présentent des prix encore relativement abordables.
Dans le 13e, le 19e et le 20e arrondissement, le prix au mètre carré des habitations est encore inférieur ou égal à 9 000 €. Ces arrondissements populaires et très peuplés présentent de nombreuses opportunités pour un investissement locatif en Pinel à Paris. Découvrez ci-dessous les principaux avantages qu’offrent ces arrondissements.
Investir dans le 13e arrondissement
Le 13e arrondissement est situé sur la rive gauche de Paris, côté gare d’Austerlitz. La présence de l’université Paris Diderot et de la Bibliothèque nationale de France (BNF), à deux pas, en fait un quartier attractif pour les étudiants. De plus, il existe de multiples projets d’aménagements et programmes immobiliers neufs, dans les secteurs Olympiades, Tolbiac-Chevaleret. La situation de cet arrondissement et son développement actuel promettent une plus-value intéressante à l’avenir.
Investir dans le 19e arrondissement
Au nord-est de Paris, le 19e arrondissement se distingue par ses nombreux espaces verts et sa vie culturelle dynamique. Si le parc des Buttes Chaumont est une véritable oasis de verdure de 25 hectares en plein cœur de l’arrondissement, les rives du canal de l’Ourcq offrent de superbes promenades aux habitants. Avec la Cité de la musique, la Cité des Sciences et de l’industrie, le Zénith Paris-La Villette, ses installations de street-art, la culture est au cœur du quotidien des habitants dans le 19e arrondissement.
Jeune, dynamique, festif, le 19e dispose aussi de multiples programmes immobiliers neufs où investir en Pinel.
Investir dans le 20e arrondissement
Le 20e arrondissement est l’arrondissement le plus peuplé de la capitale. Le taux de locataires y avoisine à l’heure actuelle les 69 %, un chiffre très au-dessus de la moyenne parisienne. Réaliser un investissement immobilier locatif dans cet arrondissement apparaît des plus judicieux. D’autant que la qualité de vie qu’on y trouve séduit de plus en plus de jeunes et de familles, les quartiers du 20e s’organisent en véritables petits villages où se concentrent les commerces. Les espaces verts sont aussi omniprésents. Dans le 20e arrondissement, on retrouve le cimetière du Père-Lachaise, le cosmopolite quartier Belleville ou le plus tranquille et résidentiel quartier Saint-Fargeau.
Les villes où investir en Loi Pinel :
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