Investir avec le Pinel en Île-de-France en 2024
Réaliser un investissement locatif en Pinel dans la région Île-de-France présente de multiples avantages, votre bien va rapidement se valoriser du fait de la hausse des prix permanente dans la région.
Pourquoi réaliser un investissement locatif en Île-de-France ?
L’Île-de-France est la région la plus dynamique de France et celle qui attire le plus d’habitants. La demande locative y est très élevée et les projets dans l’immobilier neuf innombrables afin de répondre à des besoins en habitation toujours plus importants.
Un investissement locatif avec le Pinel – dont la fin est actée au 31 décembre 2024 – offre de nombreux avantages, puisque votre bien immobilier va rapidement se valoriser du fait de la forte attractivité de ce territoire. De plus, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire, la rentabilité de votre logement est par conséquent assurée.
Les atouts de la région
Première région économique française et d’Europe, l’Île-de-France est un territoire attractif à tous les niveaux. 8 départements, 1 200 communes, 12,2 millions d’habitants, la région abrite aussi la plus forte concentration d’habitants du pays (18,2 %). Selon les dernières estimations de l’INSEE, l’Île-de-France a gagné 250 000 habitants au cours des cinq dernières années. En matière démographique, l’Institut prévoit de fortes hausses d’ici 2030, notamment pour les départements de la Seine-Saint-Denis et de l’Essonne. Le besoin en logements est de ce fait très fort dans la région. Pour pallier ce besoin, les programmes immobiliers neufs se multiplient, surtout autour des gares du Grand Paris Express. De très nombreux appartements neufs sont ainsi éligibles au dispositif Pinel si vous souhaitez vous lancer dès maintenant dans un investissement locatif.
Paris, et de manière générale l’Île-de-France, organise également les Jeux olympiques de 2024. L’accueil d’un tel événement va de pair avec la réalisation de nouveaux aménagements et équipements comme le Village des Athlètes. Après les JO, tous les bâtiments seront reconvertis en logements neufs, bureaux ou encore commerces. Une aubaine pour qui souhaite investir dans un éco-quartier idéalement situé aux portes de la capitale. Le village olympique, ce sont 3 500 appartements neufs planifiés et la proximité de 5 lignes de métro. Des opportunités d’investissement locatif intéressantes vont ainsi se présenter dans les années à venir.
L’immobilier ne s’est jamais aussi bien porté dans la région Île-de-France
Ce qui distingue l’Île-de-France des autres régions de France, c’est le prix élevé au mètre carré des logements. Actuellement, le prix médian tout département et type de logement confondus est de 3970 € /m²*. Mais ce chiffre cache de profondes disparités entre les villes puisqu’à Paris en 2019, les 10 000 € m² ont été franchis pour les appartements. Alors que pour le même type de logement, il ne fallait débourser que 3 810 € à Saint-Denis en moyenne.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Île-de-France et les prix immobiliers vous font peur ? Sachez que la hausse des prix des logements est ininterrompue depuis presque une décennie. Si un investissement locatif en région parisienne demande un effort financier initial considérable, pour vous, cela signifie aussi dans quelques années une belle plus-value lorsqu’il s’agira de revendre votre bien. La croissance démographique et l’attractivité économique de l’Île-de-France vont maintenir la demande locative à des niveaux élevés à l’avenir. Investir dans l’immobilier avec le Pinel (en vigueur jusqu’à fin 2024) en Île-de-France vous permettra d’accroître facilement votre patrimoine et de dégager des revenus locatifs pour assurer votre retraite.
Tableau de l’évolution des prix de l’immobilier en l’Île-de-France
|
Sur 1 an |
Sur 2 ans |
Sur 5 ans |
Sur 10 ans |
|---|---|---|---|
|
+ 4,7 % |
+ 6,9 % |
+ 16,1 % |
+ 35,8 % |
*Source MeilleursAgents
Investissement en Pinel et Grand Paris Express : de nouvelles opportunités
Le Grand Paris Express, ce sont 68 nouvelles gares, 4 nouvelles lignes de métro automatiques, soit 200 kilomètres de réseau de transport en commun qui seront aménagés d’ici 2030 dans l’aire métropolitaine du Grand Paris. Il est donc grand temps d’investir en Île-de-France pour profiter de cette véritable révolution des transports.
Plus grand projet urbain d’Europe, le 5e au niveau mondial
25 milliards d’euros d’investissement
68 gares créées tout autour de la capitale et 200 km de métro additionnels
90 % des Franciliens à moins de 2 kilomètres d’une nouvelle gare
L’extension du réseau de transport en commun francilien va rapprocher des villes jusque-là enclavées ou trop éloignées de la capitale. La mise en valeur de ces zones urbaines, notamment dans le sud et l’est de la capitale, va apporter un nouveau souffle économique à toute la région. Une meilleure desserte, plus de fréquences, des temps de trajet réduits pour chaque Francilien, le Grand Paris est synonyme de cadre de vie amélioré au quotidien. En préparant votre projet Pinel dès maintenant vous pouvez bénéficier des meilleurs emplacements, proches des gares et des nouveaux pôles d’activité.
Quels sont les plafonds du Pinel en Île-de-France ?
De manière globale, la très large majorité des villes de la région Île-de-France fait partie des zones géographiques A bis, A et B1. Cela signifie que vous pouvez profiter du dispositif Pinel dans la région en investissant dans un bien immobilier neuf jusqu’au 31 décembre 2024.
Lorsque vous investissez dans un logement avec le Pinel, vous devez obligatoirement respecter des plafonds de loyer par mètre carré. La demande locative étant très forte en Île-de-France, le but de ces plafonds est de permettre aux ménages aux revenus intermédiaires et modestes d’accéder à la location.
Les plafonds de loyer en Pinel
|
Zones |
Plafonds |
|---|---|
|
A bis |
18,89 € |
|
A |
14,03 € |
|
B1 |
11,31 € |
Parallèlement, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser des plafonds, qui sont fonction de la zone géographique et de la composition du foyer.
| Composition du foyer locataire |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
|---|---|---|---|
| Personne seule |
43 475 € |
43 475 € |
35 435 € |
| Couple |
64 976 € |
64 976 € |
47 321 € |
| Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge |
85 175 € |
78 104 € |
56 905 € |
| Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge |
101 693 € |
93 556 € |
68 699 € |
| Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge |
120 995 € |
110 753 € |
80 816 € |
| Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge |
136 151 € |
124 630 € |
91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 15 168 € |
+ 13 886 € |
+ 10 161 € |
Pour en savoir plus sur le mécanisme des plafonds.
Les villes où investir en Loi Pinel :
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