Investir avec la loi Pinel à Bordeaux en 2024
En quelques années, Bordeaux s’est imposée comme une métropole de premier plan en France, à la fois dynamique et attractive. Son climat, son patrimoine culturel et sa croissance démographique en font un lieu de choix pour effectuer un investissement locatif dans l’immobilier.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Depuis plusieurs années, Bordeaux est la ville dont tout le monde parle. Loin d’avoir galvaudé cette notoriété, Bordeaux doit sa réussite aux grands travaux réalisés depuis 20 ans qui ont refaçonné une ville trop longtemps qualifiée de « belle endormie ». Plébiscitée par les start-ups et toute une population jeune et dynamique, Bordeaux est en passe de réussir son pari, celui de devenir une métropole de référence à l’échelle européenne à l’horizon 2030.
Pourquoi choisir Bordeaux pour un investissement locatif en Pinel ?
Depuis l’inauguration de la ligne LGV-TGV qui relie Paris à Bordeaux en deux heures, de nombreux ménages ont fait le choix de vivre dans ce véritable petit Paris. Bordeaux possède une architecture au style haussmannien qui attire les amoureux de patrimoine, de plus le climat océanique y est des plus agréable. La proximité avec le littoral atlantique et les coteaux viticoles est un autre atout de poids qui plaide en faveur d’un investissement locatif à Bordeaux.
Et bonne nouvelle, les communes qui composent Bordeaux Métropole sont toutes éligibles au dispositif d’investissement locatif Pinel, jusqu’au 31 décembre 2024. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 14 % du montant du bien immobilier.
Bordeaux se situe aujourd’hui en zone A ce qui veut dire que la ville va pouvoir bénéficier du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. Le plafond de loyer est actuellement de 14,03 € par mètre carré.
Comment se calcule un loyer Pinel à Bordeaux ?
Pour déterminer le loyer, il faut appliquer un coefficient multiplicateur qui correspond à la formule 0,7 + 19/S (S étant la surface du logement).
Exemple pour un T2 de 47 m² acheté 260 000 € dans le quartier Saint-Michel.
{14,03 € x (0,7 +19/47 m²)} x 47 m² = 725,21 €
Lorsque vous louez un logement dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel, il faut aussi que votre locataire respecte certaines conditions de ressources.
| Composition du ménage |
Plafond de ressource |
|---|---|
| Personne seule |
43 475 € |
| Couple |
64 976 € |
| Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge |
78 104 € |
| Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge |
93 556 € |
| Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge |
110 753 € |
| Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge |
124 630 € |
| Majoration par personne supplémentaire à charge |
+ 13 886 € |
Une ville en perpétuel développement
Selon un récent sondage, Bordeaux figure sur le podium des villes où les Français aimeraient vivre pour son dynamisme et sa qualité de vie. Chaque année, la capitale girondine est aussi élue « ville préférée des cadres français ». Autant de signes qui témoignent de l’attractivité de l’agglomération girondine. Bordeaux Métropole voit ainsi sa population croître en moyenne de 1 % par an depuis 2010.
De nombreux projets immobiliers sont en cours de réalisation pour répondre à une demande en logement grandissante. La ville de Bordeaux poursuit par ailleurs la reconquête de tous ses quartiers. Après les quais de la Garonne réhabilités, les Bassins à flot ou encore le nouveau quartier d’affaires Euratlantique autour de la gare Saint-Jean, l’accent est mis sur le développement des zones de Bastide-Niel et de Brazza sur la rive droite. Autant de secteurs à fort potentiel où s’écrit l’avenir de la Métropole bordelaise.
Une demande locative croissante
Après deux années de flambée des prix immobiliers qui ont vu Bordeaux devenir la deuxième ville la plus chère de France devant Lyon, le marché immobilier a retrouvé une certaine normalité. La croissance démographique et l’installation de sièges de grands groupes dans la métropole soutiennent une belle dynamique économique et ont éloigné le spectre d’une bulle immobilière.
Bordeaux accueille aussi de très nombreux étudiants qui ont besoin de se loger : la demande est donc forte. Actuellement, Bordeaux Métropole compte plus de 90 000 étudiants, un nombre qui n’a cessé de progresser ces dernières années.
Autre bonne raison de se lancer dans un investissement immobilier en Pinel à Bordeaux : on y trouve des logements pour tous les budgets, quel que soit le quartier, dans le neuf et dans l’ancien ! Alors, où investir à Bordeaux ?
Notre sélection de quartiers pour un investissement Pinel à Bordeaux
Investir à Saint-Michel
Longtemps restée populaire, la situation géographique de Saint-Michel, proche de l’hyper-centre et de la gare Saint-Jean, en fait désormais un quartier stratégique. Son marché des Capucins est d’ailleurs couru par tous les Bordelais. L’arrivée de la ligne de LGV-TGV a été le signal du coup d’envoi des grandes rénovations. Si on trouve à Saint-Michel de très jolis biens anciens en pierre bordelaise, on y construit aussi de nombreux logements neufs. Ce quartier en pleine mutation présente des taux de rentabilité parmi les plus intéressants de la capitale girondine, il faut donc se dépêcher.
Investir à Brazza
Sur la rive droite, face au quartier historique des Chartrons et des Bassins à flot, le quartier Brazza s’étend sur une superficie de 54 hectares d‘où émergeront quelque 5 000 logements neufs dans les années à venir. Très bien desservi par les transports en commun (tramway et bus), le quartier offre un cadre de vie verdoyant et culturellement animé avec ses expositions et son artisanat. Une salle de concert restaurant doit voir le jour très prochainement. Ce quartier en devenir révèle un profil très attractif à tout point de vue, et l’on peut d’ores et déjà y concrétiser ses projets d’investissement locatif à Bordeaux.
Investir à Bastide
Rive droite encore, le quartier de Bordeaux Bastide offre l’une des plus belles vues sur la ville. Son accès au centre-ville est aussi facilité par la présence d’une ligne de tramway et d’un deuxième pont en plus du pont de pierre pour fluidifier la circulation (en cours de construction).
Ce quartier apparaît très attractif au vu du nombre d’aménagements et d’équipements prévus, ce qui explique sans doute un prix au mètre carré élevé. Mais la plus-value est assurée par la qualité de l’emplacement et la forte demande locative à venir.
Investir à Saint-Jean-Belcier
Saint-Jean-Belcier promet de devenir le futur centre économique de Bordeaux grâce à son projet d’installation d’un centre d’affaires à dimension européenne. Ce quartier d’envergure cosmopolite prévoit la construction de très nombreux bureaux et de logements résidentiels, ainsi que des équipements scolaires et culturels. Le but est de réunir tous les ingrédients pour que les habitants bénéficient d’un cadre de vie confortable et pratique. La création d’une maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine en fait un lieu riche en rencontres et en activités culturelles. Les investisseurs sont donc bien inspirés de réaliser un investissement locatif en Pinel à Bordeaux tout particulièrement dans ce quartier d’avenir.
Investir aux Bassins à Flot
Carrefour stratégique entre les quartiers des Chartrons et de Bacalan, Bassins à flot est installé au nord de la ville et se situe au cœur des enjeux du développement de Bordeaux. Son projet urbain se développe rapidement sur 160 hectares, c’est aussi un territoire très bien desservi par la ligne tramway B et le pont Jacques Chaban-Delmas. Bureaux, commerces, logements sociaux, programmes neufs, le projet de réhabilitation de cette ancienne zone industrielle est déjà très avancé.
Les nouveaux campus implantés dans le quartier attirent de plus en plus d’étudiants, et la Cité du Vin, la nouvelle vitrine internationale de Bordeaux, est visitée par des touristes venus du monde entier. Un achat d’appartement neuf à Bordeaux pour un investissement locatif en loi Pinel dans ce quartier très vivant présente de multiples atouts.
Investir à Saint-Seurin – Fondaudège
Conciliant patrimoine historique et constructions modernes, le quartier Saint-Seurin-Fondaudège est situé en plein cœur de Bordeaux, dans le vieux centre et doit son nom à la basilique Saint-Seurin, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Avec deux bibliothèques, le théâtre du Trianon et le théâtre de la Nouvelle Comédie Gallien, les Bordelais qui habitent ce quartier disposent de plusieurs établissements culturels majeurs, mais aussi de quatre marchés, dont un biologique. En plein cœur de Bordeaux, le quartier Saint-Seurin est parfaitement desservi par le tramway, les vélos en libre-service (V3) et les bus du réseau TBC. La gare Saint-Jean est accessible en seulement 30 minutes grâce à la ligne de bus 9 et l’aéroport Bordeaux-Mérignac est situé à seulement 10 kilomètres.
Bordeaux Métropole, quelques raisons de plus pour investir !
Une autre raison de choisir Bordeaux pour investir en loi Pinel, c’est le dynamisme des villes composant la Métropole. En effet, Bordeaux est entourée de plusieurs communes qui gagnent de plus en plus en attractivité comme Pessac ou Mérignac pour ne parler que des plus connues.
En l’espace d’une décennie, le visage de la Métropole de Bordeaux s’est totalement métamorphosé. Soucieuse d’assurer un avenir équilibré aux 28 communes qui la composent, les grands projets d’aménagement se multiplient à travers la Métropole. Après la LGV pour relier Paris en deux heures, la construction de la remarquable Arkea Arena à Floirac, la Métropole a inauguré il y a peu de temps la nouvelle ligne D du tramway jusqu’au Bouscat. À terme, la ligne D doit relier le centre-ville de Bordeaux à Eysines, en passant également par Saint-Médard-en-Jalles et le Taillan-Médoc. La Métropole prévoit aussi dans les prochaines années de développer un réseau RER entre Cestas et Libourne pour fluidifier les déplacements dans le cœur de la Gironde.
Autant de projets urbains d’envergure qui symbolisent l’effervescence ayant gagné l’agglomération bordelaise. Avec son bassin d’emploi très attractif et une croissance supérieure aux métropoles françaises de même dimension, l’avenir sourit à Bordeaux.
Notre sélection : investir à Mérignac en loi Pinel
Une forte croissance économique
Une ville dynamique
De nombreux programmes immobiliers
Un cadre de vie privilégié, des prix de l’immobilier encore abordables, une forte croissance démographique et économique, la deuxième ville de Gironde dispose d’atouts intéressants pour qui souhaite se lancer dans un investissement locatif en Pinel. Jusqu’alors, Mérignac n’était connue que pour ses zones d’activités, ses industries aéronautiques performantes et son aéroport, mais les choses ont changé.
La ville est désormais en pleine effervescence
En témoigne, la multiplication des programmes immobiliers neufs, notamment dans le quartier de Mérignac Soleil, voué à devenir un nouveau pôle majeur au sein de l’agglomération bordelaise. Pour réduire ses impôts, se constituer un patrimoine ou préparer sa retraite, effectuer un investissement immobilier en loi Pinel à Mérignac offre de multiples avantages.
Nos logements où investir à Mérignac
Bordeaux Métropole en chiffres
Les réseaux de transport :
- La gare Saint-Jean relie Paris avec la ligne TGV/LGV en 2h
- Aéroport international de Bordeaux Mérignac (plus de 100 destinations), bientôt relié à Bordeaux par la ligne A du tramway
- 4 lignes de tramway
- Réseau de bus, vélo V3, navette fluviale Bat3
Les grands axes routiers :
- A10 en direction de Paris, Poitiers, Tours et Orléans
- A89 en direction de Lyon
- A62 en direction de Toulouse
- A65 en direction de Pau
- A63 en direction de Bayonne et de l’Espagne
Les villes où investir en Loi Pinel :
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