Notre sélection des cinq régions les plus attractives
Envie de devenir propriétaire en 2023 ? Si le prix de l’immobilier et le lieu d’exercice de l’activité professionnelle restent des critères déterminants pour réaliser son projet immobilier, d’autres facteurs peuvent influencer votre décision – cadre de vie et environnement, santé, éducation, transports ou qualité du réseau internet. Métropoles ou villes moyennes, zones urbaines ou petits coins de verdure, nous avons établi une sélection de régions où il fait bon vivre. Découvrez notre top 5 !
L’Occitanie
Dans cette région à l’accent chantant, Toulouse et sa métropole rayonnent. Occupant depuis de nombreuses années les premières places des classements des villes où il fait bon vivre, l’Occitanie est portée par la Ville rose et sa métropole.
Affichant une augmentation de 9 % en un an des biens à vendre, Toulouse et sa métropole ont le vent en poupe. Le marché immobilier s’y porte extrêmement bien pour un prix au m² avoisinant les 4 200 € tous secteurs confondus. La crise de la Covid 19 n’aura pas entamé le dynamisme du marché toulousain, bien au contraire. Ainsi, début 2023, le prix médian d’un appartement neuf s’élève à 4 230 €/m2, pour une fourchette comprise entre 3 600 € et 4 930 € au m2. Si le centre-ville reste convoité, les quartiers limitrophes sont en pleine ascension.
Dynamique, attractive et conviviale, Toulouse et sa métropole offrent le parfait équilibre entre innovation et authenticité. Capitale européenne des industries du spatial et de l’aéronautique avec plus de 1 620 entreprises spécialisées, Toulouse place aussi le développement durable au cœur de son évolution : production d’énergie renouvelable, re-végétalisation d’espaces urbains ou mise en œuvre de grands parcs. Si la Ville rose mise sur une ville plus verte, c’est aussi parce qu’elle respecte son patrimoine naturel et historique. Avec 170 parcs et jardins, quelque 160 000 arbres, le Canal du Midi et les bords de Garonne, Toulouse est une ville accueillante et chaleureuse. De plus, la métropole profitera bientôt de la future ligne de train à grande vitesse. À terme, Toulouse sera connectée à Bordeaux en 1h et à Paris en 3h.
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Provence-Alpes-Côte d’Azur
Et si vous viviez là où d’autres partent en vacances ? Oui, vivre en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est choisir le soleil, le climat méditerranéen et un cadre naturel d’exception. Avec 300 jours d’ensoleillement par an, vous profitez au quotidien d’un décor de carte postale au cœur d’un terroir haut en couleurs et généreux.
Côté immobilier, cette région attractive continue de séduire. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement neuf, sachez que le prix médian au mètre carré est de 5 405 €, pour une fourchette de prix allant de 3 950 € à 6 020 €/m2. De la magnifique région des Alpilles en passant par la Camargue ou la frontière italienne, les futurs propriétaires n’auront que l’embarras du choix pour réaliser leur rêve d’accession à la propriété en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Si les stations balnéaires affichent les prix les plus élevés, les grandes et moyennes villes de la région comme Toulon, Nice, Marseille ou encore Aix-en-Provence offrent de très belles opportunités pour concrétiser l’achat d’un logement neuf en PACA.
La région profite aussi d’un tissu économique très dynamique. L’activité industrielle et l’économie maritime sont concentrées autour de ports et de la vallée du Rhône. Porte d’entrée naturelle de l’Europe du Sud, le Grand Port de Marseille offre une infrastructure de premier plan aux secteurs industriel et logistique tout en dynamisant le bassin d’emploi régional. La région PACA bénéficie également d’une combinaison exceptionnelle de 10 pôles de compétitivité, dont Sophia-Antipolis, référence mondiale en termes d’innovation et petite Silicon Valley de la Côte d’Azur. Comptant quatre universités de pointe – Aix-Marseille, Avignon et pays du Vaucluse, Nice-Sophia-Antipolis et Toulon – et 8 laboratoires de renommée mondiale, elle est un territoire d’innovation et de recherche. Desservie par 5 aéroports, la région est ouverte et au cœur d’échanges avec 762 kilomètres d’autoroutes, 1 242 kilomètres de voies ferrées parcourus par 400 trains express TER quotidiens et 10 gares desservies par le TGV. Avec 1,2 million d’hectares de forêt, des calanques paisibles et des parcs naturels nationaux (Écrins, Mercantour, Port-Cros) et régionaux (Luberon, Queyras, Verdon), la région Provence-Alpes-Côte d’Azur vous offre un agréable cadre de vie que vous soyez jeune actif, famille ou seniors.
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La Nouvelle-Aquitaine
Région la plus vaste de France, la Nouvelle-Aquitaine s’étire sur 720 kilomètres de littoral et 84 036 km2. Ses différentes facettes se reflètent à travers des paysages d’exception : le bassin d’Arcachon et ses dunes, les vignobles bordelais, les forêts de pins des Landes, le Marais poitevin, le plateau de Millevaches et le Périgord-Limousin ou le massif des Pyrénées.
Entre mer, montagne et verdure, la région a de quoi attirer de nouveaux acquéreurs immobiliers. La Nouvelle-Aquitaine affiche un prix médian de 4 390 € du m2 concernant les appartements neufs. Bien entendu, si l’on regarde de plus près le détail par département, les prix varient et plus particulièrement sur la côte atlantique ou dans le Pays-Basque. Si les Pyrénées-Atlantiques présentent un prix médian de 4 850 € au m2 pour un appartement neuf, le département des Landes affiche quant à lui 4 000 € du mètre carré contre 4 450 € pour la Gironde. Chacun peut donc y trouver son compte et envisager une accession à la propriété en Nouvelle-Aquitaine.
Troisième région économique par le PIB, la Nouvelle-Aquitaine est surtout la première région française en termes de recherche et développement. On y recense 11 pôles de compétitivité porteurs d’innovation dans des filières stratégiques de pointe ; Bordeaux Métropole bénéficie même du label French Tech. Dans un écosystème dynamique, fait de TPE et PME ou de plus grands groupes, cette région offre un compromis idéal entre opportunités professionnelles et qualité de vie. Si la Gironde, les Landes et les Pyrénées-Atlantiques sont parmi les départements les plus appréciés de la région, laissez-vous surprendre par ce territoire qui propose un mix entre grandes agglomérations, villes de taille moyenne et plus petites municipalités ayant la campagne, la montagne ou l’océan pour horizon.
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L’Île-de-France
Si Paris, ville lumière, vole parfois la vedette à cette région, il ne faut pas oublier que l’Île-de-France, ce sont 1 268 communes aux cadres de vie bien différents les uns des autres. Vivre en région parisienne, c’est avant tout l’opportunité de profiter d’un dynamisme culturel et professionnel uniques.
En ce qui concerne le marché immobilier, 2022 aura marqué un léger ralentissement après deux décennies de hausse spectaculaire. Au 1er janvier 2023, le prix moyen au m2 d’un appartement neuf à Paris est de 12 830 € – la fourchette de prix allant de 11 200 € à 14 160 €. Mais le marché de l’Île-de-France ne se limite pas à Paris et de nombreuses opportunités de devenir propriétaire à prix plus abordables restent possibles. Dans la première couronne parisienne, très bien desservie et offrant parfois un cadre de vie plus calme, le Val-de-Marne affiche un prix médian de 5 726 €/m2, la Seine-Saint-Denis, 4 495 €, dans les Yvelines, 3 806 € ou la Seine-et-Marne, 3 103 €.
L’Île-de-France concentre près de deux tiers des sièges sociaux des entreprises françaises de plus de 2 000 salariés. Premier bassin d’emplois de l’Europe, elle comptabilise 6 millions de salariés et bénéficie d’une main d’œuvre très qualifiée (35 % des cadres français). Mais l’Île-de-France, c’est aussi une richesse patrimoniale et une offre culturelle exceptionnelles : 140 musées, 4 000 monuments historiques, 700 théâtres et cinémas, 4 salles d’opéra. Dans cette région, vous serez au cœur de la première région d’affaires d’Europe tout en profitant de loisirs, d’activités sportives et même, de petits coins de nature préservés. Comptant 235 gares (grandes lignes nationales, TER et transiliens), la région est très bien connectée. Également desservie par de nombreux axes routiers et accueillant trois aéroports – Roissy-Charles de Gaulle, Orly et Le Bourget –, l’Île-de-France bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Tournée vers l’avenir, la région poursuit son développement autour de grands projets de construction – notamment l’amélioration de son offre de transports en commun avec le projet du Grand Paris Express. Accueillant de grands événements internationaux (les JO 2024, par exemple), l’Île-de-France rayonne et reste une région offrant de nombreuses destinations de choix pour réaliser votre projet immobilier.
Villes de la Métropole du Grand Paris ou communes plus vertes ou intimistes, découvrez nos différents programmes dans la région :
Les Hauts-de-France
Tout au nord de l’Hexagone, la région des Hauts-de-France compte plus de 6 000 000 d’habitants. Limitrophe de l’Île-de-France, de la Normandie et du Grand Est, elle est bordée par la Manche et la mer du Nord et frontalière de la Belgique sur toute sa partie nord-est. Parmi ses plus grandes villes, on recense Lille, Amiens, Arras, Compiègne ou encore Tourcoing et Dunkerque.
Le marché de l’immobilier y est particulièrement intéressant. Pour un appartement neuf, le prix médian constaté est de 3 820 €/m2. Les prix les plus bas sont de 3 360 €/m2 tandis que la fourchette haute se situe autour de 4 470 € du m2. Un marché abordable et accessible pour devenir propriétaire d’un logement neuf, affichant des performances environnementales et énergétiques optimales.
Conviviale et dynamique, cette région se démarque par son atmosphère chaleureuse. En plein cœur de l’Europe, au carrefour de grandes capitales telles que Londres, Amsterdam, Bruxelles et Paris, les Hauts-de-France possèdent un tissu économique riche et attractif. Premier bassin de consommation européen, elle est surtout une terre d’industrie et de logistique : 1ère région ferroviaire et automobile de France en production, 1ère région agroalimentaire de France (part à l’export) et 3e région de l’industrie chimique de France (en nombre d’emplois). En parallèle, cette région bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel : des forêts immenses (Compiègne, Chantilly), de splendides baies (baie d’Authie, baie de Somme), ses lacs et rivières, ses parcs et jardins et, bien sûr, son littoral. Bienvenue dans un cadre qui allie dynamisme économique et qualité de vie !
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