Simulateur Pinel : réduisez vos impôts jusqu'à 52 500 €

À propos de votre simulation Pinel

Les données de base pour cette simulation de Loi Pinel Plus sont les suivantes :

• Financement sur 20 ans au taux de 1,5 %
• Frais divers (assurances, frais de gestion…)
• Une taxe foncière équivalente à 80 % d’un loyer mensuel

Dans le cadre de la loi Pinel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Cette simulation est proposée à titre indicatif, elle est éditée à partir des informations que vous avez fourni et d’un taux moyen du marché constaté à cette date. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement. Cette simulation est effectuée sous réserve du vote de la dernière version de la loi de Finances en vigueur et de sa promulgation en l’état.

Les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel sont définies par l’État et sont susceptibles d’évoluer dans le temps selon les arrêtés. Pour 2023, seules les zone A bis, A et B1 sont concernées par le Pinel.

Notre simulateur Pinel

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel ? Grâce à notre simulateur, vous pouvez déterminer dès maintenant estimer le montant des loyers que vous pourrez percevoir et la totalité des économies d’impôt générée en fonction de votre durée d’engagement. Gratuit, sans engagement, notre simulateur vous permet de tester différentes stratégies d’investissement.

Vous avez des questions sur la loi Pinel et l’investissement immobilier locatif ? Vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisé ? Nos conseillers spécialisés dans l’investissement locatif sont à votre disposition et vous accompagne sur votre projet d’investissement à tout moment.

Les résultats des simulations sont transmis par la société Alto-Informatique.com

Découvrir les avantages du Pinel 2023

Si le Pinel est un dispositif aussi apprécié, c’est parce qu’il offre de multiples avantages, mais aussi parce qu’il s’adapte à beaucoup de situations de la vie. En effet, avec le Pinel vous pouvez :

• Réduire votre impôt sur le revenu pendant une longue période, et ce jusqu’à 52 500 €. En fonction de la durée de votre engagement, 6, 9 ou 12 ans vous pouvez réduire de vos impôts respectivement 10,5, 15 ou 17,5% du prix d’achat du bien immobilier sur lequel vous effectuez l’investissement locatif. À cela s’ajoute malgré tout des obligations, vous ne pouvez pas faire plus de deux opérations Pinel par an ni dépasser un plafond de 300 000 € par opération immobilière (ou 5 500 € par m²).
• Se construire un patrimoine. Avec l’incertitude qui pèse sur l’avenir du régime des retraites, la faiblesse récurrente des placements financiers, investir dans un bien immobilier présente de meilleurs garanties et une rentabilité élevée. La pierre est le placement idéal puisqu’il s’agit d’un bien physique qui ne perd pas de valeur dans le temps. Les loyers que vous recevez constituent un excellent complément de revenu le jour où vous devenez retraité. 
• Transmettre votre bien. L’avantage de la loi Pinel sur la loi Duflot est qu’elle vous autorise à louer votre bien à un membre de la famille (ascendant ou descendant) si ce dernier ne fait pas partie de votre foyer fiscal et si vous respectez les plafonds (loyers et ressources du locataire). De plus, à la fin de votre engagement en Pinel, vous êtes libre de disposer du bien comme bon vous semble. Continuer à percevoir des loyers pour compléter vos revenus, revendre le logement pour réaliser une jolie plus-value, le transmettre à un membre de votre famille, libre à vous de décider.

Les zones éligibles au Pinel en 2023

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, l’une des premières choses à vérifier est l’éligibilité de la commune au Pinel. Depuis 2019, seules les villes situées dans les zones A bis, A et B1 sont éligibles. La zone C ne fait plus partie du dispositif Pinel depuis 2018 et la zone B2 en a été retirée au premier trimestre 2019.

Pour rappel, les zones éligibles au Pinel en 2023 sont :

• La zone A bis comprend Paris et sa banlieue, soit 77 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise. Cette zone géographique est éligible à la loi Pinel 2020.
• La zone A est composée de l’agglomération de Paris (hors zone A bis), de la Côte d’Azur, de la partie française de l’agglomération genevoise, des villes de Lille, Lyon, Bordeaux et certaines communes de sa métropole, Arcachon, Biarritz, Toulouse, Marseille, Montpellier et de certaines communes d’Outre-Mer où le prix des logements à la location est très élevé.
• La zone B1
  comprend 13 communes de la Corse du Sud, 66 communes de la Haute-Savoie, de 32 communes des Pyrénées-Atlantiques et des Pyrénées-Orientales, ainsi que certaines villes des départements d’Outre-Mer français et les villes non classées dans la zone A ou A bis, abritant plus de 250 000 habitants.