Immobilier Talence - Achat appartement neuf à Talence (33)
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ou investir dans la métropole de Bordeaux ? Découvrez nos nouvelles opportunités à Talence.
Acheter un appartement neuf à Talence
Vous souhaitez devenir propriétaire dans Bordeaux Métropole ? Découvrez dès maintenant les atouts de Talence située aux portes de Bordeaux. La commune de Talence conjugue les atouts d’une ville l’échelle humaine tout en étant au cœur de la dynamique métropolitaine. Elle est située à 15 minutes du centre de Bordeaux et bénéficie d’un réseau de transports dense avec notamment le tramway B (6 arrêts) et d’importantes lignes de bus. La commune bénéficie aussi d’accès sur la rocade bordelaise. Les 42 000 habitants de Talence profitent d’un cadre de vie animée grâce à de commerces, services et restaurants. Talence est aussi une ville verte qui offre à ses habitants plus de 66 hectares d’espaces verts et compte de nombreux parcs et jardins. Le groupe Pichet vous propose des programmes immobiliers à Talence composés d’appartements neufs spacieux et confortables. Que ce soit pour acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement immobilier, nous disposons d’une offre en logements neufs riche à Talence. Plus abordable que le marché immobilier de Bordeaux, tout en bénéficiant de superbes atouts, Talence est une commune qui mérite le détour. Pour vous accompagner dans votre projet immobilier, n’hésitez pas à contacter nos conseillers présents au sein de l’agence immobilière de Talence.
30 hectares de parcs et 70 hectares d’espaces boisés font de Talence un poumon vert dans la métropole de Bordeaux. La ville dispose d’importants espaces de respiration avec le parc du bois de Thouars ou le parc de Peixotto. Le bois de Thouars bénéficie d’un sentier pédestre de 4 kilomètres ainsi qu’une incroyable biodiversité. C’est un lieu de promenade apprécié par les familles, mais aussi pour les sportifs qui apprécient de s’y ressourcer. De nombreuses actions sont menées chaque année pour préserver et valoriser le patrimoine naturel de Talence. Les jardins partagés pour cultiver ses légumes, la maison du développement durable, l’implantation de ruches sont quelques-uns des projets de la mairie qui témoignent d’une réelle volonté d’agir pour la biodiversité.
Où habiter à Talence ?
La ville de Talence est composée de plusieurs quartiers aux ambiances variées : Centre-ville, Saint-Genès, Plume-la-poule, Combattants, Caudérés, etc. Appartement neuf, appartement ancien, maison neuve, maison ancienne, villas, échoppe, petite copropriété, duplex, vous trouverez forcément le bien qu’il faut à Talence. Rénové il y a plusieurs années, le centre-ville dispose d’une offre commerciale, riche et variée. Les Halles de Talence installée en 2018 avec sa quinzaine de commerces de bouche sont devenues un incontournable de la commune. Les habitants aiment s’y retrouver et partager des moments de convivialité. Le centre-ville accueille également une partie importante du patrimoine de Talence, avec l’Eglise Notre-Dame ainsi que le Château de Peixotto avec son parc. Plusieurs équipements culturels comme le Forum des Arts et de la Culture et des équipements scolaires sont aussi installés dans le centre-ville. Desservi par le tramway B, le quartier concentre tous les atouts de Talence avec un environnement de vie agréable et pratique.
Le quartier de la Médoquine va bénéficier de la réouverture de la gare Talence-Médoquine en 2023. Une fois réhabilitée la gare va accueillir le futur réseau RER Métropolitain et les habitants pourront rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en 5 minutes. Ce projet va fortement dynamiser le quartier, c’est pourquoi aujourd’hui de nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de développement. Le groupe Pichet propose des programmes neufs dans le secteur de la Médoquine à 5 minutes à pied de la future gare et à proximité des différentes lignes de bus. N’hésitez pas à vous renseigner pour acheter et habiter dans ce quartier d’avenir. Le quartier est aussi limitrophe du superbe château La Mission Haut Brion et son vignoble situé en AOC pessac-léognan.
Au nord de Talence, le quartier de Saint-Genès qui longe les Boulevards de Bordeaux est particulièrement réputé. Composé de petites ruelles, le quartier abrite de nombreuses échoppes, un habitat typique de Bordeaux aujourd’hui extrêmement prisé. Les nombreux commerces et services de proximité mais aussi les espaces verts comme le square Felhmann en font un lieu de vie très intéressant pour s’installer et vivre à Talence.
À l’extrême sud de la commune, le quartier de Thouars est composé de grands ensembles résidentiels et dispose d’un immense parc le bois de Thouars. Ces dernières années des travaux de rénovation ont permis de renforcer l’offre en commerces et services et d’améliorer la desserte du quartier. Le secteur de Thouars va prochainement bénéficier de la rénovation du Stade Nautique pour en faire un équipement majeur sur la métropole de Bordeaux.
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Talence ?
Ville universitaire par excellence, Talence accueille sur son campus près de 65 000 étudiants ainsi que 5 000 enseignants et chercheurs. La présence de grandes écoles d’ingénieur et de commerce (Kedge, ENSAM…), de l’université de Bordeaux et de l’université de Bordeaux Montaigne en fait une ville incontournable en Nouvelle-Aquitaine pour les études supérieures. La demande locative est donc très importante à Talence. Investir dans un studio de type T1 apparaît comme un choix particulièrement rentable. En achetant un logement ancien ou un logement neuf que vous allez placer en location, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire. En tant que promoteur immobilier, le groupe Pichet vous propose régulièrement des programmes immobiliers neufs à Talence. Et si vous choisissez d’investir dans un appartement meublé, avec le statut LMNP (loueur meublé non-professionnel) vous bénéficiez d’une rentabilité plus élevée qu’un investissement classique et d’avantages fiscaux. Les appartements meublés sont aujourd’hui les plus recherchés par les étudiants. Ces derniers sont, en effet, souvent amenés à se déplacer au cours de leur cursus.
La ville de Talence est située en zone B1, cela signifie que votre investissement locatif dans la ville est éligible à la loi Pinel. Le dispositif Pinel est très intéressant pour investir dans un appartement neuf tout en réduisant votre impôt sur le revenu. Plus vous vous engagez à louer votre logement neuf longtemps, plus la réduction d’impôt sera intéressante (de 12 à 21 %). Celle-ci est calculée sur le prix global du bien immobilier neuf dans lequel vous investissez. Consultez notre moteur de recherche régulièrement pour découvrir nos nouvelles résidences neuves à Talence éligibles à la loi Pinel.
Acheter dans l’immobilier neuf à Talence est une solution intéressante pour plusieurs raisons. Un appartement neuf ou une maison neuve signifie que vous n’aurez aucun travaux à réaliser une fois l’habitation construite. Vous évitez ainsi les mauvaises surprises d’un achat dans l’ancien avec de potentielles rénovations à prévoir. Le fait d’acheter neuf vous offre aussi des frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 à 3% contre 6 à 7% dans l’immobilier ancien. Tous les logements neufs appliquent par ailleurs les dernières normes environnementales (RT2012, RE2020). Votre habitation bénéficie entre autres d’un meilleur agencement, d’une excellente isolation thermique et phonique, d’un renouvellement de l’air performant, etc. Dans un programme immobilier neuf, tous les logements sont systématiquement dotés d’espaces extérieurs : balcons, terrasses, loggias, jardins privatifs. Des équipements qui améliorent grandement le cadre de vie des résidents. Enfin, acheter un appartement neuf est un acte encadré (VEFA Vente en l’état futur d’achèvement), votre future habitation est en conséquent protégée par différentes garanties (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale…).
