Le marché immobilier à Mérignac
Si vous projetez de vivre à Mérignac, nos conseillers vous proposent plusieurs appartements neufs à la vente ou en achat sur plan. Mérignac se situe dans le département de la Gironde et constitue la première commune bordelaise et la deuxième plus grande ville girondine.
La réalité de l’immobilier à Mérignac
Le paysage immobilier de Mérignac est composé à près de 60% d’appartements et 40% de maisons. Les logements sociaux comptent pour 19% des biens immobiliers de Mérignac, et ils sont occupés à plus de 95%.
Comme la commune est limitrophe de Bordeaux, la demande immobilière y est très forte et les biens partent vite. Sans surprise, plus vous vous rapprochez de Bordeaux et de Saint-Augustin, plus les prix augmentent. Les prix pratiqués à Mérignac sont légèrement plus élevés que la moyenne girondine.
En moyenne, le prix du m² des appartements, dans le neuf comme dans l’ancien, se situe autour de 3800 euros. Dans cette commune, on compte presque autant de propriétaires résidant dans leur propre bien que de locataires. En résidence principale, les logements les plus répandus sur la commune sont les 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces et plus. Les studios et les 2 pièces ne comptent respectivement que pour 6% et 18% du paysage immobilier de Mérignac.
À l’image des autres communes limitrophes et proches de Bordeaux, l’immobilier à Mérignac subit une très forte demande. À l’achat, elle provient notamment des bordelais primoaccédants, mais aussi des personnes à la recherche d’un investissement immobilier, d’une résidence principale ou secondaire dans cette région attractive. La demande locative provient surtout des jeunes actifs et des étudiants qui travaillent et suivent leurs études dans la métropole.
Vieille Eglise de Mérignac
Les programmes immobiliers à Mérignac
Le secteur de l’immobilier est dynamisé par des projets de transformation du paysage urbain. Le neuf est une valeur sûre dans la commune et de nombreux projets immobiliers innovants y voient régulièrement le jour. Si vous cherchez un appartement neuf a vendre Mérignac dans un programme immobilier, nos conseillers pourront vous en proposer plusieurs sur cette commune.
Mérignac Soleil est un nouveau quartier en développement dans une ancienne zone commerciale. Il est axé sur la nature, notamment avec la création de deux parcs de 25 ha et l’implantation de 10 000 arbres prévus sur toute la surface. À l’intérieur, découvrez votre nouvelle résidence, Park Avenue sur la rue Jacques Anquetil et l’avenue Kennedy. Son emplacement a été stratégiquement choisi à quelques minutes à pied du tramway A. Il comportera également plusieurs services essentiels pour le confort des occupants de cette résidence de 51 appartements. Ils bénéficieront également de plusieurs commerces de proximité qui s’installeront en parallèle du développement du quartier Mérignac Soleil. Sa livraison est prévue pour le 2e trimestre 2022.
Mérignac : pour habiter ou pour louer ?
Si vous cherchez un appartement neuf a vendre Mérignac, l’usage que vous en ferez ensuite est déterminant dans votre choix. Il faut savoir que cette commune attire un nombre croissant de locataires et de futurs propriétaires en raison de la qualité de vie qu’elle offre.
Pour l’illustrer, en 2017 plus de 90% des logements de Mérignac étaient des résidences principales. Les propriétaires sont sans surprise ceux qui passent le plus grand nombre d’années dans leur logement (plus de 15 ans). En contraste, les locataires n’y passent en moyenne que 7 ans. Dans l’ensemble, l’ancienneté d’emménagement dans la commune se situe autour de 13 ans, en incluant également les locataires de HLM et les locataires hébergés à titre gratuit.
L’investissement locatif y est aussi intéressant, avec presque autant de locataires que de propriétaires. Vous pourrez y acheter un appartement neuf pour y vivre et profiter de conditions plus qu’agréables, ou le mettre en location, en ayant l’assurance que votre bien trouvera rapidement un locataire.
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d’informations sur les offres d’appartements neufs à Mérignac, ou si vous recherchez une maison neuve dans cette commune. Au vu des conditions actuelles et pour la sécurité de tous, nos conseillers pourront s’entretenir avec vous par téléphone ou visioconférence.
Mérignac : une ville agréable
Cette commune limitrophe de Bordeaux est située en région Aquitaine, dans le plus grand département de France. Cette commune du Sud-Ouest compte plus de 70 000 habitants en 2020. Son territoire s’étend sur 48,2 km² pour une densité de population d’environ 1 470 hab/km². Selon les prévisions, la population de Bordeaux métropole devrait atteindre le million d’ici 2030.
Mérignac bénéficie d’un réseau de transports en commun développé. La commune accueille l’aéroport Bordeaux Mérignac et abénéficie de 4 entrées sur la rocade. La ligne A du tramway permet de relier Mérignac au centre-ville de Bordeaux en 25 minutes. Une extension de la ligne est d’ailleurs prévue jusqu’à l’aéroport pour cette année 2021. Elle bénéficie également de plusieurs lignes de bus, dont celles du Transgironde, allant jusqu’à la gare SNCF de Bordeaux-Saint-Jean.
La commune est un pôle économique majeur ce qui en fait une ville où l’investissement locatif est très intéressant. Son économie est centrée autour des nouvelles technologies et de l’aéronautique, à l’instar de la ville de Bordeaux. On y compte un commerce pour trois entreprises de service.
Le centre-ville de Mérignac est un pôle d’attraction, notamment avec sa Médiathèque, son cinéma (Mérignac Ciné), ses différentes infrastructures sportives, sa Maison de la Jeunesse et de la Culture ainsi que ses 2 lycées. On y trouve également deux résidences pour seniors.
La vie de quartier y est assez animée, avec beaucoup de commerces de bouche et de magasins. Les habitants s’y sentent plutôt bien, malgré de nombreux chantiers et travaux en cours qui perturbent ponctuellement la quiétude de la commune. C’est une ville propre avec de nombreux espaces verts et au cadre de vie agréable. Ses commerces sont accessibles à pied et on s’y sent en sécurité.