Pourquoi s’installer à Lormont ?
S’étirant des rives de la Garonne jusqu’aux coteaux du bordelais, la commune de Lormont bénéficie d’une place centrale dans l’agglomération bordelaise. Dynamique, verdoyante, connectée à Bordeaux centre, Lormont mérite d’être découverte pour ses nombreux atouts.
Lormont, « une ville jardin »
À seulement 6 kilomètres du centre de Bordeaux, la ville de Lormont propose un cadre de vie nature et urbain. De nombreux parcs et jardins sont installés dans la commune, le parc du Haut Carriet, le parc des Iris, le parc du Bois Fleuri ou encore le plus célèbre d’entre eux le parc de l’Ermitage. Véritable trésor naturel au cœur de Bordeaux, le parc de l’Ermitage Sainte-Catherine abrite un écosystème ruche autour de son lac et sur les coteaux.
Prisé des Bordelais pour sa tranquillité à l’abri du tumulte urbain, le parc offre de quoi se resourcer en toute saison. L’Ermitage est traversé par de nombreux sentiers et chemins de randonnée notamment la balade du parc des Coteaux. Depuis le parc de l’Ermitage, il est aussi possible de profiter de magnifiques panoramas via le Belvédère sur le port de la Lune. En choisissant de vivre à Lormont
, c’est tout cet environnement naturel dont vous allez pouvoir bénéficier dans votre quotidien.
Un réseau de transports dense
Lormont a largement bénéficié de l’installation du tramway au sein de Bordeaux Métropole. La commune dispose de 7 arrêts de tramway de la ligne A (Le Haillan Rostand-La Gardette). Le centre-ville de Bordeaux est ainsi accessible en 15 minutes de tramway depuis le parc-relais La Buttinière.
Tous les quartiers de Lormont sont aussi desservis par pas moins de 15 lignes de bus permettant de circuler facilement à travers l’agglomération. La navette fluviale, Batcub (Bat3) dispose d’un arrêt (Bas Lormont), un moyen de transport alternatif pour rejoindre rapidement la rive gauche. Plusieurs stations de vélos en libre service V3 sont aussi installées à travers la commune.
Les cyclistes bénéficient de nombreuses pistes cyclables vers Bordeaux et notamment de la future Brazzaligne qui parcourt toute la rive droite bordelaise. Lormont possède aussi plusieurs accès sur la rocade bordelaise et l’autoroute A10. La ville abrite d’ailleurs un ouvrage remarquable construit en 1967, le fameux pont d’Aquitaine qui enjambe la Garonne.
Dans quel quartier habiter à Lormont ?
D’une superficie de 7.35km², Lormont se divise en plusieurs quartiers aux ambiances variées. Ces quartiers depuis le Bourg et son centre ancien, jusqu’aux nouveaux quartiers comme Lissandre ou La Ramade disposent d’une offre en logements riche et variée aussi bien dans l’ancien que le neuf. Pour une maison avec jardin ou un appartement avec balcon, vous trouverez à Lormont le bien qui vous correspond.
Préservation du patrimoine et quartiers d’avenir
Le quartier du Bourg est situé sur les bords de la Garonne à proximité du pont d’Aquitaine, on appelle communément ce secteur le vieux Lormont. La plupart des maisons sont anciennes et construites en pierre bordelaise, certaines maisons datant même du 18e siècle. Plusieurs restaurants et services de proximité sont installés dans ce quartier tranquille. Le Bourg, c’est aussi un quartier historique et patrimonial, avec notamment son lavoir et l’église gothique Saint-Martin du 15e siècle. De manière générale, Lormont possède de nombreux témoignages de sa riche histoire comme le château de Lormont dit du Prince Noir, le château des Lauriers, le château Génicart, etc.
Plus au nord le quartier du Carriet prend place sur les coteaux. Qualifié de « cité-jardin », ce secteur accueille un arrêt de tramway et bénéficie d’un vaste plan de réhabilitation pour les années à venir. Le quartier est aussi doté de grands équipements comme la piscine municipale de Lormont. Sur le « plateau » de Lormont, le quartier Génicart est composé de grands ensembles résidentiels. Les tours d’habitation construites dans les années 70 sont aujourd’hui en cours de réhabilitation. Ce quartier multiculturel comporte de nombreux établissements scolaires et des équipements sportifs.
À l’est de la commune le quartier du Grand Tressan est avant tout pavillonnaire. Ce quartier jouxte les espaces boisés et les coteaux viticoles situés sur les communes limitrophes comme Yvrac et Sainte-Eulalie. C’est un espace intéressant pour les ménages à la recherche d’une maison dans l’ancien à Lormont.
Les quartiers comme Connexion ou Lissandre accueillent actuellement de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces derniers s’accompagnent de nouveaux aménagements et d’équipements publics (placettes piétonnes, aménagements cyclables, promenades plantées, nouvelles écoles et commerces). Acheter aujourd’hui un appartement neuf à Lormont c’est aussi la garantie de bénéficier d’un logement équipé d’un espace extérieur (balcon, terrasse, loggia voire jardin privatif). Après une période sanitaire compliquée, bénéficier d’un équipement extérieur apportant de la luminosité et un lieu de respiration s’avère indispensable pour beaucoup. Un appartement neuf à Lormont, c’est aussi une habitation qui respecte les dernières normes environnementales permettant de réduire sa facture énergétique et des frais de notaire réduits.
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Pourquoi devenir propriétaire à Lormont ?
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement dans l’immobilier à Bordeaux. Lormont dispose de sérieux atouts. Ville à taille humaine, avec ses 22 000 habitants Lormont c’est aussi : un réseau de transports en commun dense, des espaces naturels de qualité, la proximité avec Bordeaux centre, des services nombreux avec notamment deux centres commerciaux (Génicart et Quatre Pavillons Rive Droite), une polyclinique ainsi qu’un grand pôle culturel et sportif, et enfin quatre zones d’activités. Lormont a tout ce qu’il faut pour que vous puissiez vous épanouir dans votre quotidien. Lormont développe aussi de grands projets urbains. Dans peu de temps, le vaste centre thermoludique Les Cascades de Garonne va ouvrir ses portes sur la commune.
Les prix de l’immobilier demeurent également plus abordables à Lormont en comparaison du marché immobilier de Bordeaux centre. La ville de Lormont constitue ainsi un lieu idoine pour un investissement locatif à 6 km de Bordeaux. Il y a aujourd’hui une forte demande en location à Lormont. Les étudiants profitent de la proximité avec les grandes écoles du quartier des Chartrons et de facilités en matière de transports.
Située en zone b1, un Pinel à Lormont est donc très intéressant pour réduire ses impôts et se constituer d’un patrimoine immobilier aux portes de Bordeaux. Disponible jusqu’en 2024, le dispositif Pinel demeure à encore à ce jour un excellent moyen pour devenir propriétaire sur Bordeaux Métropole.
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