Faciliter l’accession des ménages à la propriété
En octobre 2023, un nouveau zonage et l’augmentation des plafonds de revenus avaient élargi le dispositif du PTZ à de nombreux candidats supplémentaires. Sur les 865 villes concernées par ce changement, 675 passent vers la zone B1, 142 vers la zone A et 48 sont désormais en zone A bis. Après un premier reclassement l’année dernière, ce nouveau zonage vise à tenir compte des tensions qui règnent sur le marché immobilier, et notamment celles contraignant l’accès au logement.
Zone B2 vers zone B1 : de nouveaux bénéficiaires pour les biens neufs
Bonne nouvelle pour les ménages à la recherche d’un bien neuf ! 675 communes du territoire français passent de la zone B2 à la zone B1, ce qui ouvre le prêt à taux zéro à de nombreux potentiels acquéreurs.
Ce nouveau zonage entrera en vigueur pour les offres de prêts émises à compter du 26 juillet 2024. En augmentant le nombre de communes éligibles au PTZ, le gouvernement facilite l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Parmi les communes désormais en zone B1, on peut citer Manosque (04), Vars (05), Saint-Martin-de-Vésubie (06), Les Baux de Provence (13), Angoulême (16), Brive-la-Gaillarde (19), Saint-Brieuc (22), Morteau dans le Doubs, Bénodet (29), Bouzigues (34) et Cancale (35), Lans-en-Vercors (38), Laval (53), La Trinité-sur-Mer (56), Boulogne-sur-Mer, Calais et Sangatte dans le Pas-de-Calais, Banyuls-sur-Mer et Collioure (66), Sélestat (67), Aime-la-Plagne, Valmorel, Beaufort, Hauteluce-Les Saisies, Valmeinier (73), La Roche-sur-Yon en Vendée ou encore Corte et Saint-Florent en Corse.
En zones A et A bis : hausse de plafonds pour les acquéreurs
Pour les villes qui ont basculé en zones A ou A bis, les plafonds de revenus maximaux augmentent. Cela signifie que davantage de ménages aux revenus intermédiaires pourront bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer leur projet immobilier et devenir propriétaire de leur résidence principale.
Au total, 190 villes bénéficient d’un reclassement en zone A. De grandes villes comme Rennes et Nantes, des localités de la périphérie de Bordeaux ou Toulouse telles que Pessac (33), Blagnac, Colomiers, Labège ou L’Union (31) profitent de cet arrêté.
Le marché du logement neuf a connu un fort ralentissement en 2023 et tous les acteurs du secteur saluent cette décision gouvernementale. Le surclassement de ces 865 communes dans les nouvelles zones tendues marque une étape capitale. Il vise à la fois à faciliter la construction de logements neufs mais aussi à renforcer l’accès au Prêt à Taux Zéro pour de nombreux ménages moyens. Les villes nouvellement classées, réparties sur tout le territoire, bénéficient ainsi d’un outil essentiel pour répondre aux besoins croissants de logement des ménages.
/!\ IMPORTANT
- Le PTZ ne peut que financer l’achat d’une résidence principale
- Le PTZ ne peut être accordé que par des établissements financiers partenaires de l’État
- Le PTZ s’adresse aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant jamais été propriétaires de leur logement ou alors aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’un logement durant les deux années précédant la demande de PTZ
- Certaines exceptions existent pour les personnes en situation de handicap, les usufruitiers ou nues-propriétaires d’un logement, et les victimes de catastrophes naturelles ayant rendu leur résidence inhabitable
- Le bien immobilier doit être situé en zone éligible (A, A bis et B1)