Le 30 septembre, c'est terminé !
La loi Pinel devait prendre fin le 31 décembre 2022. Prorogée jusqu’au 31 décembre 2024, vous devez pourtant choisir votre logement et signer votre réservation avant le 30 septembre 2024, si vous voulez profiter du dispositif !
En effet, 3 mois sont nécessaires pour obtenir un financement et signer l’acte de vente chez le notaire (condition essentielle pour valider votre investissement en dispositif Pinel). N’hésitez plus et profitez-en pour réduire votre pression fiscale grâce à l’investissement locatif.
Quelles sont les conditions actuelles ?
Vous pouvez bénéficier de deux types d’avantages puisque deux versions du dispositif cohabitent :
- La version classique du Pinel, avec des taux revus à la baisse en 2023, puis en 2024 ;
- La version Pinel Plus ou Super Pinel : les avantages fiscaux initiaux sont maintenus, à condition de respecter des exigences strictes en matière de performances énergétiques du logement.
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Durée de location |
Réduction d’impôts Pinel 2024 |
Réduction d’impôts Pinel + 2024 |
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6 ans |
9 % |
12 % |
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9 ans |
12 % |
18 % |
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12 ans |
14 % |
21 % |
Comment en profiter ?
Pour profiter des réductions fiscales liées à la prolongation Pinel en 2024, vous devez :
- Acquérir un bien dans un bâtiment d’habitation collectif
- Choisir un logement situé en zone A, A bis ou B1
- Respecter un plafond de loyer et des conditions de revenus pour votre locataire
- Atteindre un seuil minimal de performance énergétique
- Vous engager à louer pour une période de 6, 9 ans ou 12 ans.
Pour bénéficier du Pinel Plus en 2024, un autre critère doit être rempli :
- Le logement doit être situé dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPV) ;
- Ou atteindre un niveau de performance énergétique élevé, supérieur aux normes en vigueur.
Les avantages à investir avant la fin du dispositif Pinel en 2024
Alors que la fin du dispositif Pinel se profile, vous vous demandez s’il est encore judicieux de se lancer dans un tel projet. Voici quatre raisons qui pourraient vous inciter à réaliser votre projet avant la fin de l’année, grâce aux programmes éligibles Pinel.
Des bénéfices fiscaux garantis
Le principal avantage du dispositif Pinel est sa fiscalité. Il vous permet de réaliser des économies d’impôts considérables, tout en vous constituant un patrimoine ou des revenus complémentaires. En investissant avant la fin du dispositif, vous pouvez encore bénéficier de ces réductions d’impôts pendant la durée de votre engagement locatif, pouvant aller jusqu’à 12 ans.
Un investissement pérenne
Les biens acquis dans le cadre du dispositif Pinel se situent généralement dans des zones à forte demande locative. À la fin du dispositif, ces logements resteront attractifs, ce qui vous garantit ainsi un taux d’occupation élevé.
L’anticipation de changements futurs
Le dispositif Pinel existe maintenant depuis plus de 10 ans. Il s’agit d’un système éprouvé, fiable et rassurant pour les investisseurs. En investissant avant la fin du Pinel, vous anticipez les éventuels changements fiscaux ou réglementaires qui pourraient survenir après 2024 et vous saisissez l’opportunité d’optimiser votre pression fiscale. Sécurisez votre investissement maintenant !
La flexibilité du dispositif
Le Pinel vous offre relativement de souplesse. Vous avez le choix de trois durées d’engagement et vous pouvez louer votre bien à votre famille (ascendants ou descendants). Cette option, particulièrement appréciée, pourrait ne pas être présente dans les futurs autres dispositifs de défiscalisation.
Vous avez envie de concrétiser votre projet d’investissement ? Ne laissez pas passer votre chance et contactez nos équipes pour vous accompagner.